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土地使用权出资需要注意哪些问题?
? 时间:2012-6-15 浏览次数:1980 字体:   ?

问:土地使用权出资需要注意哪些问题?
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答: 根据公司法第二十七条,股东可以用土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。结合我国土地管理法和现行的土地管理制度,以土地使用权出资需要注意以下问题
首先,出资的土地使用权所涉及的土地必须是国有土地的使用权。根据土地管理法第四十三条,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。因此,集体土地的使用权并不能直接作为财产权进行出资或转移。
其次,所涉及的国有土地使用权必须是出让土地使用权,而非划拨土地使用权。因此,用于出资的土地使用权从源头上必须有偿来源于国家。
再次,应当注意用于出资的土地使用权是否设有权利负担,如担保、抵押等。通常而言,出资的土地使用权应是未设负担的土地使用权。
最后,土地使用权的出资不仅要经过交付使用这一过程,还要依法进行公示,办理产权登记。
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